报告简介
虽然与我国其它一些城市相比，南京业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是1998年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得在生产、流通以及等各环节都得到了较快的发展。
2013年，南京楼市火爆，除了成交量达到创纪录的9万套以外，价格上涨幅度也创下历年之最，全年涨幅超过16%.
2014年上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄。上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿元，同比增长11.2%.
南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。
报告用途及价值
本主要依据国家统计局、中国指数研究院房、南京市国土资源局、南京房管局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、南京房地产业的发展环境以及南京房地产业的运行情况；然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、市场、市场、市场、二手房市场的发展。随后，报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对南京市房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。
本南京房地产市场发展分析报告，为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录
第一部分 南京房地产市场发展分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国 0
第一节 中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业发展特点
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
五、2014年房贷新政下的楼市变局
第二节 2013-2014年中国房地产景气指数分析
一、2013年中国房地产景气指数分析
二、2014年中国房地产景气指数分析
第三节 2013-2014年中国房地产行业运行综述
一、2013年房地产市场运行数据解读
二、2014年我国房地产市场运行指标分析
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
第三章 南京房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
第二节 南京市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、
四、产业结构
第三节 南京市经济社会发展
一、2012年南京经济和社会发展状况
二、2013年南京经济和社会发展状况
三、2014年南京经济发展分析
四、南京市民营经济的发展现状分析
第四节 南京市城市建设及规划
一、2012年南京城市建设发展状况
二、2013年南京502亿元城建投资创历史新高
三、2014年南京城市建设投入总额创历年之最
四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜
五、南京未来20年城市发展规划
第五节 南京市人口结构与人口红利
一、外来人口持续增长住房需求旺盛
二、城市化水平不断提高主城区密度过大
三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛
四、家庭结构小型化趋势日趋明显
五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视
第四章 南京房地产行业的发展现状
第一节 南京房地产行业发展综述
一、南京房地产行业快速发展
二、南京房地产行业静态与动态分析
三、南京市房地产各板块概况
第二节 2011-2012年南京房地产市场的发展
一、2011年南京房地产行业发展概况
二、2012年南京房地产市场运行状况
三、2012年南京房地产市场运行特点
四、2012年南京房地产市场热点分析
第三节 2013年南京房地产市场的发展
一、2013年南京房地产对GDP贡献率为17%
二、2013年南京房地产市场供销两旺 楼市销售创历史新高
三、2013南京楼市回顾 盘点本地十大标志性事件
四、2013年南京楼市八大板块总结
五、2013年南京本地房地产企业运行概况
六、2013年南京房地市场运行特点分析
第四节 2014年南京房地产市场的发展
一、2014年南京房地产市场回顾分析
二、2014年南京房地产市场的主要特征
第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响
一、南京郊区房地产开发获得较快发展
二、对城市经济的积极影响
三、对城市经济的负面影响
四、负面影响的解决对策
第六节 南京房地产行业的问题及对策
一、南京市房地产业存在的主要问题
二、南京房地产市场发展的瓶颈
三、南京开发商“走出去”才能壮大
四、南京房地产业持续健康发展的建议
第二部分 南京房地产细分市场分析
第五章 南京土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 2012-2014年南京土地市场分析
一、2012年南京土地市场分析
二、2013年南京土地市场分析
三、2014年南京土地市场分析
四、2014年南京土地市场平静下的暗流汹涌
五、2014年南京土地市场特征
第三节 南京土地供给分析
一、2014年南京土地出让金首付比例由30%提高至50%
二、2014年南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅
三、2014年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让
四、2014年南京土地供应计划 江北占大片江山
五、南京下半年猛推地 3倍于上半年
第四节 节约集约用地对房地产业的影响
一、2013年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路
一、南京发展节地住宅的紧迫性
二、节地型住宅的基本要求
三、加强宏观调控积极推进节地型住宅
第六章 南京住宅市场
第一节 的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 2012-2014年南京商品住宅市场发展分析
一、2012年南京商品住宅市场总体分析
二、2012年南京各板块商品住宅市场分析
三、2013年南京商品住宅市场总体分析
四、2014年市场形势展望
第三节 2014年南京商品住宅市场发展分析
一、2014年南京商品住宅市场总体分析
二、2014年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖
三、2014年南京商品住宅市场总体分析
第四节 2014年南京市住宅租赁市场分析
第五节 南京住宅产业化技术发展概况
一、南京住宅市场首现“定制式精装修”
二、南京住宅市场节能技术现状
三、南京建委严把居民住宅的节能关
四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展
第七章 南京别墅市场
第一节 的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 南京别墅市场的发展综述
一、南京别墅市场的整体概述
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代
三、南京别墅风格几多 安全保障乃“头等大事”
四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇
五、南京别墅投资增值容易转手难
第三节 2013年南京别墅市场调查分析
一、别墅需求达历史最高值
二、成交均价强劲反弹
三、别墅产品供不应求 市场消化存量
四、联排类别墅占据别墅市场半边天
五、江北别墅新增上市量赶超江宁
第四节 2014年南京别墅市场的发展
一、2014年南京别墅市场发展综述
二、2014年南京市各板块别墅销售情况
三、2014年南京独栋、联排别墅成交面积分布
四、2014年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜
五、2014年南京别墅成交情况
第八章 南京商业地产市场
第一节 的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2013年中国商业地产市场发展总体状况
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
三、2014年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
五、商业地产成为房企竞争新主场
第三节 南京商业地产市场的发展概况
一、南京惨绿楼市商铺成为一点红
二、南京商业地产价值分析报告
三、南京商业地产市场发展期待突围
四、2014年南京商业地产发展回顾
五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定
第四节 南京商业地产市场的问题及对策
一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式
二、南京商业地产过剩
三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划
四、2014年南京成立商业地产商会
五、南京商业地产发展的思考及建议
第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析
一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔
二、2014年下半年南京商业地产发展趋势预测
三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力
第九章 南京写字楼市场
第一一节 中国写字楼市场的发展综述
一、2013年中国写字楼市场内外失调
二、中国写字楼市场2014年有望重拾升势
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
五、2014年
第二节 2012-2014年南京写字楼市场的发展
一、2012年南京写字楼市场三足鼎立
二、2013年南京甲级写字楼租赁市场分析
三、2014年以来南京写字楼市场持续火热
四、2014年南京写字楼市场发展动态
五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战
第三节 南京写字楼市场投资分析
一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现
二、南京优质写字楼市场存在投资机会
三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万㎡
四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择
第四节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 南京二手房市场 345
第一一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、2013年中国
三、2014年全国二手房市场总结与未来展望
四、中国二手房市场发展存在的问题
五、中国二手房市场的发展对策分析
第三节 2013年南京二手房市场的发展
一、成交量分析
二、房价分析
第四节 2014年南京二手房主导南京楼市格局
第五节 2014年南京二手房市场分析
一、新政前：
二、新政后
三、对比2013
第三部分 南京房地产营销及企业分析
第十一章 南京房地产市场营销分析
第一节 中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节 南京房地产案名的文化视角透析
一、楼盘命名的重要性
二、楼盘案名存在的问题
三、规范楼盘案名的措施
第三节 房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产低成本营销策略分析
六、房地产项目的小众营销模式分析
第十二章 南京房地产业重点企业
第一节 苏宁环球股份有限公司
一、公司简介
二、2013-2014年公司经营状况
三、2013-2014年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第二节 南京栖霞建设股份有限公司
一、公司简介
二、2013-2014年公司经营状况
三、2013-2014年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第三节 南京新港高科技股份有限公司
一、公司简介
二、2013-2014年公司经营状况
三、2013-2014年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第四节 其他房地产企业介绍
一、南京银城房地产开发有限公司
二、江苏亚东建设发展集团有限公司
三、南京红太阳房地产开发有限公司
四、南京华光房地产开发有限公司
五、南京大华投资发展有限公司
六、南京世茂房地产开发有限公司
第四部分 南京房地产政策背景及前景预测
第十三章 南京房地产行业政策背景分析
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场
一、土地政策对房地产市场发展的影响
二、土地供给政策对房地产市场影响分析
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展
四、中国房地产税收政策的变革
第二节 2013-2014年中国房地产行业政策综述
一、2013年中国房地产行业政策回顾
二、2014年房地产行业主要调控政策综述
第三节 2012-2014年南京房地产市场政策环境
一、2012年南京出台政策抑制房地产投机行为
二、2013年南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万
三、2013年南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为
四、2014年(南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见
五、2014年南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受
六、2014年南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停
第四节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第五节 南京房地产法律法规介绍
一、南京市城市规划条例
二、南京市房地产交易管理办法
三、南京市土地储备办法
四、南京市房屋安全管理办法
五、南京市集体土地登记办法
六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法
第十四章 2015-2020年南京房地产市场发展前景及趋势
第一节 2015-2020年中国房地产行业的发展前景及趋势
一、未来十年房地产市场需求依然旺盛
二、我国房地产业中长期发展目标
三、未来我国房地产市场格局预测
第二节 2015-2020年南京房地产行业的发展前景及趋势
一、2014年南京房地产市场预测
二、2014年南京欲建千万平米保障房
三、长三角一体化 南京地产潜力大
四、未来南京房地产市场的展望
五、2015年南京房地产需求预测
第五部分 南京房地产行业投融资策略
第十五章 2015-2020年南京房地产市场投资策略
第一节 中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资占GDP近10%
二、2013年中国房地产开发投资概况
三、2013年房地产投资发展分析
四、2014年中国房地产开发投资概况
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
第二节 2013-2014年南京房地产投资现状
一、2013年南京房地产开发投资概况
二、境外资金投资南京大型地产项目
三、2014年南京房地产投资概况
四、南京房地产投资短期难降温
五、2014年南京房地产开发投资外资比重大幅增长
第三节 房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十六章 2015-2020年南京房地产行业融资策略
第一节 中国房地产行业的融资概况
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、我国房地产融资市场发展趋势分析
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节 南京房地产行业融资现状分析
一、信贷紧缩 南京房地产商寻找融资“新路子”
二、南京房地产开发商的融资渠道
三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境
四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。
第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议
一、房地产信贷风险的构成
二、控制房地产信贷风险的具体措施
三、房地产信贷风险控制制度的建立
第五节 中国房地产融资存在的问题及对策
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择
第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
附录
附录一：南京《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》
附录二：南京《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》